In Erbpacht vergebene Grundstücke des Freistaats Bayern
Schriftliche Anfrage des Abgeordneten Ludwig Hartmann, Bündnis 90/Die Grünen, vom 02.07.2018, mit den Antworten des Staatssekretärs im Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr, Josef Zellmeier, vom 10.09.2018 (kursiv dargestellt)
Hiermit frage ich die Staatsregierung:
Sehr geehrte Frau Landtagspräsidentin,
die Schriftliche Anfrage beantworte ich im Einvernehmen mit dem Staatsministerium der Finanzen, für Landesentwicklung und Heimat, dem Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz, dem Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, der Immobilien Freistaat Bayern und der Stadibau – Gesellschaft für den Staatsbediensteten Wohnungsbau in Bayern mbH wie folgt:
Vorweg wird festgehalten, dass sich die Beantwortung der Fragen auf den kompletten staatseigenen Immobilienbestand bezieht. Im Rahmen der Auskunft sind deshalb zu großen Teilen auch Flächen enthalten, welche sich nicht für Wohnzwecke eignen (z.B. Staatswaldflächen oder Flächen der Wasserwirtschaft).
Die Stellungnahme umfasst Rechtsgeschäfte betreffend die im Staatseigentum stehenden Grundstücke sowie Grundstücke im Eigentum des Coburger Domänenfonds, nicht jedoch Rechtsgeschäfte über im Eigentum der Bayerischen Staatsforsten (Anstalt des Öffentlichen Rechts) sowie der Stadibau – Gesellschaft für den Staatsbediensteten Wohnungsbau in Bayern mbH bzw. der Siedlungswerk Nürnberg GmbH stehende Grundstücke, oder Grundstücke aus der Nachlassverwaltung. Die angegebene Anzahl der Rechtsgeschäfte kann sich auch auf mehrere Grundstücke beziehen.
1. a) Wie viele staatliche Grundstücke (bitte in Stückzahl und Gesamt-Hektar angeben) wurden in den letzten 10 Jahren höchstbietend verkauft?
zu 1. a) Die Immobilien Freistaat Bayern hat innerhalb ihres Geschäftsbereichs für die Jahre 2008 und 2009 Freihandverkäufe und Verkäufe nach Ausschreibung nicht statistisch getrennt erfasst. Wegen des damit verbundenen erheblichen Verwaltungsaufwandes wurde auf eine nachträgliche Aufteilung verzichtet. Deshalb wird nachfolgend die Gesamtzahl verwerteter Flächen getrennt vorgetragen [Antworten zu Fragen 1. a) und 1. b)].
In den Jahren 2008 und 2009 wurden durch Freihandverkäufe und Verkäufe nach Ausschreibungen im Geschäftsbereich der Immobilien Freistaat Bayern 271 Veräußerungen durchgeführt, welche eine Gesamtfläche von etwa 205 ha umfassten.
In den Jahren 2010 bis 2017 wurden im Geschäftsbereich der Immobilien Frei-staat Bayern sowie in den Jahren 2008 bis 2017 in den weiter betroffenen Geschäftsbereichen darüber hinaus 671 Veräußerungen zum Höchstgebot durchgeführt, welche eine Gesamtfläche von etwa 475 ha umfassten.
Im Teilbereich der Wasserwirtschaft findet ein Verkauf von Grundstücken im Bieterverfahren an den Höchstbietenden in der Regel nicht statt. Es erfolgt der anlassbezogene Verkauf zu marktüblichen Preisen. In diesem Teilbereich wurden in den letzten 10 Jahren 406 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 132 ha verkauft.
1. b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 1. b) Die in den Jahren 2008 und 2009 im Geschäftsbereich der Immobilien Freistaat Bayern durchgeführten Freihandverkäufe und Verkäufe nach Ausschreibungen verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Lkr Aichach-Friedberg 1
Lkr Amberg-Sulzbach 7
Lkr Ansbach 7
Lkr Aschaffenburg 4
Lkr Bad Kissingen 3
Lkr- Bad Kissingen 1
Lkr Bad Tölz- Wolfratshausen 2
Lkr Bamberg 11
Lkr Bayreuth 4
Lkr Berchtesgadener Land 5
Lkr Cham 10
Lkr Deggendorf 2
Lkr Dillingen 1
Lkr Donau-Ries 4
Lkr Ebersberg 4
Lkr Eichstätt 4
Lkr Erlangen-Höchstadt 1
Lkr Forchheim 4
Lkr Freising 11
Lkr Freyung-Grafenau 7
Lkr Fürstenfeldbruck 2
Lkr Garmisch 1
Lkr Garmisch-Partenkirchen 5
Lkr Günzburg 2
Lkr Haßberge 3
Lkr Hof 3
Lkr Kelheim 2
Lkr Kronach 1
Lkr Landsberg 2
Lkr Landsberg am Lech 1
Lkr Landsberg am Lech 3
Lkr Lichtenfels 1
Lkr Main-Spessart 2
Lkr Miesbach 2
Lkr Miltenberg 5
Lkr Mühldorf am Inn 2
Lkr München 4
Lkr Neuburg-Schrobenhausen 5
Lkr Neumarkt 2
Lkr Neustadt / Aisch 3
Lkr Neustadt a. d. Waldnaab 6
Lkr Nürnberger Land 9
Lkr Passau 2
Lkr Regen 2
Lkr Regensburg 5
Lkr Rhön-Grabfeld 3
Lkr Rosenheim 11
Lkr Roth 5
Lkr Schwandorf 8
Lkr Schweinfurt 1
Lkr Starnberg 3
Lkr Tirschenreuth 3
Lkr Traunstein 5
Lkr Unterallgäu 2
Lkr Wunsiedel 2
Lkr Würzburg 2
nicht in Bayern 2
Stadt Amberg 2
Stadt Aschaffenburg 6
Stadt Augsburg 7
Stadt Bamberg 3
Stadt Bayreuth 1
Stadt Fürth 1
Stadt Ingolstadt 4
Stadt München 12
Stadt Nürnberg 11
Stadt Passau 4
Stadt Regensburg 6
Stadt Rosenheim 2
Stadt Straubing 1
Stadt Würzburg 2
Die in den Jahren 2010 bis 2017 im Geschäftsbereich der Immobilien Freistaat Bayern sowie in den Jahren 2008 bis 2017 in den weiter betroffenen Geschäftsbereichen darüber hinaus durchgeführten Veräußerungen zum Höchstgebot verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Lkr Aichach-Friedberg 1
Lkr Altötting 1
Lkr Amberg-Sulzbach 37
Lkr Ansbach 14
Lkr Aschaffenburg 4
Lkr Augsburg 3
Lkr Bad Kissingen 18
Lkr Bad Tölz- Wolfratshausen 8
LKr Bamberg 7
Lkr Bayreuth 22
Lkr Berchtesgaden 5
Lkr Cham 9
Lkr Coburg 10
Lkr Deggendorf 5
Lkr Dingolfing-Landau 1
Lkr Donau-Ries 6
Lkr Ebersberg 3
Lkr Eichstätt 2
Lkr Erding 1
Lkr Erlangen-Höchstadt 2
Lkr Forchheim 10
Lkr Freising 8
Lkr Freyung-Grafenau 26
Lkr Fürstenfeldbruck 4
Lkr Fürth 1
Lkr Garmisch-Partenkirchen 6
Lkr Günzburg 1
Lkr Haßberge 8
Lkr Hof 21
Lkr Ingolstadt 1
Lkr Kelheim 3
Lkr Kitzingen 7
Lkr Kronach 13
Lkr Kulmbach 6
Lkr Landsberg am Lech 3
Lkr Landshut 2
Lkr Lichtenfels 3
Lkr Lindau 4
Lkr Main-Spessart 12
Lkr Miesbach 3
Lkr Miltenberg 6
Lkr Mühldorf am Inn 9
Lkr München 3
Lkr Neuburg-Schrobenhausen 2
Lkr Neumarkt 6
Lkr Neustadt / Aisch 4
Lkr Neustadt a. d. Waldnaab 16
Lkr Neu-Ulm 4
Lkr Nürnberger Land 45
Lkr Oberallgäu 10
Lkr Ostallgäu 2
Lkr Passau 16
Lkr Pfaffenhofen a. d. Ilm 1
Lkr Regen 5
Lkr Regensburg 6
Lkr Rhön-Grabfeld 6
Lkr Rosenheim 10
Lkr Roth 4
Lkr Rottal-Inn 2
Lkr Schwandorf 40
Lkr Schweinfurt 4
Lkr Starnberg 5
Lkr Straubing-Bogen 1
Lkr Tirschenreuth 8
Lkr Traunstein 15
Lkr Unterallgäu 1
Lkr Weilheim-Schongau 2
Lkr Weißenburg-Gunzenhausen 5
Lkr Wunsiedel 9
Lkr Würzburg 8
Stadt Amberg 38
Stadt Ansbach 2
Stadt Aschaffenburg 1
Stadt Augsburg 4
Stadt Bayreuth 4
Stadt Erlangen 1
Stadt Hof 1
Stadt Ingolstadt 2
Stadt Landshut 3
Stadt München 27
Stadt Nürnberg 4
Stadt Passau 5
Stadt Regensburg 6
Stadt Rosenheim 1
Stadt Straubing 3
Stadt Würzburg 7
Die im Bereich der Wasserwirtschaftsverwaltung in den letzten 10 Jahren verkauften Grundstücke verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreis-freien Städte:
Lkr Aichach-Friedberg 1
Lkr Amberg-Sulzbach 1
Lkr Augsburg 1
Lkr Bamberg 9
Lkr Bayreuth 4
Lkr Cham 10
Lkr Coburg 10
Lkr Dachau 1
Lkr Deggendorf 17
Lkr Dillingen a. d. Donau 1
Lkr Eichstätt 40
Lkr Erlangen-Höchstadt 8
Lkr Forchheim 2
Lkr Freyung-Grafenau 2
Lkr Fürth 1
Lkr Günzburg 6
Lkr Haßberge 1
Lkr Hof 2
Lkr Kronach 1
Lkr Kulmbach 1
Lkr Lichtenfels 7
Lkr München 1
Lkr Neuburg-Schrobenhausen 2
Lkr Neumarkt i. d. Opf. 7
Lkr Neu-Ulm 1
Lkr Nürnberger Land 2
Lkr Oberallgäu 159
Lkr Ostallgäu 21
Lkr Passau 1
Lkr Pfaffenhofen a. d. Ilm 11
Lkr Regen 17
Lkr Regensburg 6
Lkr Roth 2
Lkr Schwandorf 2
Lkr Schweinfurt 11
Lkr Straubing-Bogen 15
Lkr Tirschenreuth 3
Lkr Weißenburg-Gunzenhausen 1
Lkr Wunsiedel 6
Lkr Würzburg 2
Stadt Bamberg 3
Stadt Coburg 2
Stadt Fürth 1
Stadt Regensburg 3
Stadt Straubing 1
2. a) Wie viele staatliche Grundstücke (bitte in Stückzahl und Gesamt-Hektar angeben) wurden in den letzten 10 Jahren per Erbpacht vergeben?
zu 2. a) Im Zeitraum 2008 bis 2017 wurden zulasten staatseigener Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 121 ha 55 Erbbaurechte bestellt.
2. b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 2. b) Die in den Jahren 2008 bis 2017 an staatseigenen Flächen bestellten Erbbaurechte Dritter verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Lkr Bad Tölz-Wolfratshausen 3
Lkr Berchtesgaden 14
Lkr Miesbach 1
Lkr Mühldorf 1
Lkr München 6
Lkr Nürnberger Land 3
Lkr Starnberg 1
Lkr Weißenburg-Gunzenhausen 1
Stadt Amberg 1
Stadt Augsburg 4
Stadt Erlangen 3
Stadt Hof 1
Stadt München 13
Stadt Regensburg 1
Stadt Straubing 2
3. a) Für wie viele staatliche Grundstücke (bitte in Stückzahl und Gesamt-Hektar angeben) liefen in den letzten 10 Jahren ehemalige Erbpachtverträge aus?
zu 3. a) Im Zeitraum 2008 bis 2017 liefen 41 an staatseigenen Grundstücken bestellte Erbbaurechte Dritter aus, welche eine Gesamtfläche von etwa 7 ha umfassten.
3. b) Wie viele dieser Verträge wurden verlängert?
zu 3. b) Ein Erbbaurechtsvertrag wurde (vorzeitig) verlängert. Die Immobilie liegt im Stadt-gebiet Nürnberg.
3. c) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 3. c) Bezugnehmend auf die Antwort zu Frage 3 a) verteilen sich die in den Jahren 2008 bis 2017 abgelaufenen Erbbaurechte wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Lkr Bad Tölz-Wolfratshausen 3
Lkr Ebersberg 1
Lkr Eichstätt 2
Lkr Fürstenfeldbruck 1
Lkr Garmisch-Partenkirchen 6
Lkr Miesbach 1
Lkr Mühldorf 1
Lkr Neuburg-Schrobenhausen 2
Lkr Nürnberger Land 1
Lkr Regen 2
Lkr Rosenheim 1
Lkr Starnberg 5
Lkr Traunstein 2
Stadt Ingolstadt 2
Stadt München 4
Stadt Rosenheim 1
Stadt Würzburg 6
4. a) Wie viele Mietwohnungen (bitte in Stückzahl und Gesamt-Quadratmeter Wohnfläche angeben) fielen dadurch in den letzten 10 Jahren aus der Sozialbindung?
zu 4. a) In diesem Zeitraum sind keine Wohnerbbaurechte mit Mietwohnungen ausgelaufen.
4. b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 4. b) Hier wird auf die Antwort zu Frage 4. a) verwiesen.
5. a) Wie viele Mietwohnungen (bitte in Stückzahl und Gesamt-Quadratmeter Wohnfläche angeben) wurden in den letzten 10 Jahren durch die Vergabe staatlicher Grundstücke in Erbpacht in die Sozialbindung überführt?
zu 5. a) Es wurden in den Jahren 2008 bis 2017 insgesamt 186 Wohnungen (12.234 m² Wohnfläche) mit Sozialbindung auf staatseigenen Grundstücken errichtet.
5. b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 5. b) Die im Zeitraum 2008 bis 2017 errichteten Wohnungen verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Stadt München 10.981
Landkreis Starnberg 1.253
6. a) Für wie viele staatliche Grundstücke (bitte in Stückzahl und Gesamt-Hektar angeben) werden in den nächsten 10 Jahren Erbpachtverträge auslaufen?
zu 6. a): In den nächsten 10 Jahren werden 91 an staatseigenen Grundstücken bestellte Erbbaurechte mit einem Flächenausmaß von etwa 11 ha auslaufen.
6. b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte?
zu 6. b) Die in den nächsten 10 Jahren an staatseigenen Grundstücken bestellten und auslaufenden Erbbaurechte verteilen sich wie folgt auf die bayerischen Landkreise und kreisfreien Städte:
Lkr Berchtesgaden 1
Lkr Fürstenfeldbruck 3
Lkr Garmisch-Partenkirchen 7
Lkr Freyung-Grafenau 1
Lkr Mühldorf 1
Lkr Ostallgäu 1
Lkr Rosenheim 1
Lkr Starnberg 1
Stadt Aschaffenburg 1
Stadt Augsburg 12
Stadt Bamberg 1
Stadt Bayreuth 1
Stadt Erlangen 1
Stadt München 16
Stadt Nürnberg 9
Stadt Würzburg 34
7. a) Wie viele Mietwohnungen (bitte in Stückzahl und Gesamt-Quadratmeter Wohnfläche angeben) drohen dadurch in den nächsten 10 Jahren aus der Sozialbindung zu fallen?
b) Wie verteilen sich diese Daten auf die bayerischen Landkreise und kreis-freien Städte?
zu 7. a) und b) Die Fragen 7. a) und 7. b) werden aufgrund ihres Sachzusammenhang gemein-sam beantwortet.
Ob und in welcher Form von auslaufenden Erbbaurechtsverträgen erfasste Wohnungen der Sozialbindung (noch) unterliegen, wurde bisher nicht erhoben. Das Ende des Erbbaurechts hat allerdings keinen Einfluss auf die jeweiligen Mietverträge. Der Freistaat Bayern tritt bei Beendigung des Erbbaurechts regelmäßig als Eigentümer kraft Gesetzes in diese Mietverträge ein.
+++++++++++++++++++++